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建筑公司的掛靠的效力問題

2020-03-03 20:20:09

       對于建筑公司普遍存在的項目掛靠問題,法院對于其效力,大家普遍不甚了了,今天協佳的小編就和大家分享一下。

       先來講一個案例,案情這樣:當事人是老建筑商了,也就是大家平時所說的包工頭,通過朋友的介紹,說是開發商的項目,通過政府的招商網對外招標。

       根據朋友介紹,當事人覺得條件還可以,就與開發商接觸,準備投標這個項目了。按照建筑行業的慣例,個人是不能直接承包建筑項目的,必須具備相關資質的法人才具備施工資格,建筑商要想承包一個項目,必須掛靠有資質的建筑公司才能夠參與投標,與發包方簽訂建筑施工合同。

       本案的當事人也屬于這一類,了解好相應的條件后,與開發商協調好相應事宜后,就找到一家建筑公司掛靠投標了。沒有懸念,當事人中標了,當事人用掛靠的建筑公司與發包方簽訂《建筑工程施工合同》,合同總價為9000多萬。中標后,當事人就開始積極的準備進場施工了。

       按照掛靠的施工慣例,建筑公司給當事人開具了全權委托,由當事人作為項目經理,全權管理施工項目,也出具了轉款的委托手續,委托發包方將工程款項轉入當事人提供的賬號。

       在施工中間,增加的工程量,雙方在協商工程價款時都是由當事人協商并簽訂施工協議的,沒有掛靠公司蓋章。

       按照雙方合同的額約定,發包方沒有按照約定支付工程款,當事人施工已經封頂,按照協議約定,發包方拖欠的工程款達3000多萬,違約金和停工損失也近1000萬。

       在發包方拖欠一年,仍然無法支付的情況下,當事人向法院提起了訴訟,要求發包方支付拖欠的工程款和違約金以及停工損失共計4000萬元。

       法院受理后,發包方提出了反訴,要求確認《建筑施工合同》無效,要求當事人和掛靠的公司承擔近1000萬元的損失。

       一審法院審理后判決:1、確認雙方之間的建筑施工合同無效;2、發包方支付工程款為1500多萬元;3、賠償停工損失90萬元;4、駁回了當事人和掛靠公司的其他訴訟請求;5、駁回了發包方的其他訴訟請求。

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這個案子涉及到以下幾個問題。

       1、合同無效后,工程款如何計算?

       2、約定的的違約條款是否有效?

       3、掛靠的建筑施工合同在訴訟中,法院認定無效的法律依據是什么?訴訟中,法院是否會主動適用確認合同無效?

先來說說問題一:合同無效后,工程款如何計算。

       根據《法院審理建設工程施工合同糾紛適用法律問題的解釋》第2條的規定,建設工程施工合同無效,但建設工程經竣工驗收合格,承包人可以請求參照合同約定支付工程款。

       很多當事人對于建筑合同的無效有一個誤解,認為即使無效,法院也會按照雙方的約定條款支持支付工程款。其實法院尊重雙方的約定價款支付工程款,有一個大前提,那就是工程合格沒有質量問題,才能按照合同的約定支付工程價款。若不合格,要求支付工程款的請求是不會得到支持呢。

       在本案中工程只是封頂,工程還沒有完工,也沒有經過工程竣工驗收,當事人按照完成工程的比例,依照合同計算拖欠的工程款是3000多萬元,Z后鑒定機構鑒定結果只有1500多萬元,少了一半。

        為何鑒定的結果和當事人的差距如此之大,其根本的原因就是在鑒定的過程中,當事人對于鑒定的過程一直沒有關心過,申請鑒定后,沒有提供施工過程當中的相應的施工資料以及措施費的相關資料,導致鑒定的結果與自己施工工程量以及價款差了一半。

問題二:約定的的違約條款是否有效。

       按照合同法的規定,無效的法律后果是合同自始沒有法律約束力,即雙方的違約條款無效,也就是合同約定的違約金不能得到法院支持。

       在本案中,當事人約定了違約條款,按照發包方的違約事實,當事人計算的違約金有近400萬元,因合同無效,該請求也就得不到法院支持了。

       在建筑領域較高院的司法解釋給了發包方一個很好的借口,只要發包方違約,不想承擔違約責任的方式那就是提合同的掛靠無效的問題,這樣給承包方造成的損害是巨大的,一個就是造成巨大的資金壓力,讓承包人收回工程款的時間拖長,增加資本成本;二個就是在自己違約的情況下不用承擔違約責任。

       當然,在建筑領域假公章泛濫,承包人為了自己工作的方便,私刻公司掛靠公司公章的情況太普遍了,這樣也很容易讓發包方找到承包人掛靠借用資質的證據。

問題三:掛靠的建筑施工合同在訴訟中,法院認定無效的法律依據是什么?訴訟中,法院是否會主動適用確認合同無效?

       根據《法院審理建設工程施工合同糾紛適用法律問題的解釋》其中的規定,沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義簽訂的施工合同無效。

       本案中,當事人是自然人,沒有施工資質,掛靠借用有資質的建筑公司,投標簽訂建筑施工合同。在法院審理中,發包方提起了反訴,要求確認合同無效,法院才對合同的效力進行了審查,Z終根據該司法解釋,確認了雙方的合同無效。

       隨著法治的推進,法院對于合同的效力,一般傾向性的司法觀點是不會主動去審查合同的效力,傾向性的尊重雙方的約定。在案件中如果一方提出合同的效力問題,法院才會主動的審查。在本案中,就是因為被告的反訴,要求確認合同的效力,法院才審查了合同效力問題的。

       宜賓建筑公司的掛靠問題你明白了嗎?宜賓協佳建設工程有限公司讓你擁有法律意識,避免后期受傷。

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